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答:买二手房有什么窍门吗买房要：一慢、二看、三通过如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
答:政府是不承认该房屋的建设行为，同样也不会承认您的购买行为。但是在实际中，只要是不违反城市规划的小区，会逐步完善手续的。购买可以，但是要绝对谨慎。
答:有的，主要是目前拆迁房三年内不能过户，这会给买卖带来风险。拆迁房如取得产权证满三年，可以购买。
答:风险很大，任何手续都有个流程，你合同都没签，合同没进行备案，怎么去银行办按揭？银行怎么判断这个房子就是你的，怎么给你做放款，怎么给你做按揭？
答:对于这种情况1）首先打开安居客，进入首页后点击右上方的的租房，点击上方一排的区域、价格、更多，里面有很多选择，挑选适合自己腰包价位的房子。
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答:买卖二手房不可忽视二手房交易中的风险，这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险，对其又该如何防范呢？ 一、来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续，支付能力不强或不诚实履 约，出卖人不能得到全部房款。 二、来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存在质量瑕疵。 三、来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。 四、来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。五、来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议或交易方利用合同进行诈骗。
答:答复： 贷款额度受两个限制 第一，你缴纳的公积金基数，存在一个理论最高贷款额度，如果额度超限，多出的部分只能是进行组合贷款，用商业贷款补足 第二，贷款额度受房产价值所限 比如房价除去首付，还要20万，和还要30万，如果你总额是50万的，那你前面两种情况只能分别贷到20万和30万 有关贷款和首付的比例，是受你自己的情况影响的，如果你已经有过贷款了，已经还清的，那再次贷款都是按照二套贷款，需要高首付高利率的 公积金和商贷有一些差别，但不受商品房期房或二手房的限制，主要界定条件是二套，不是二手 如果有贷款，在还贷中的，就无法再贷款了 大致情况如上，和是否为新房或二手房没有特别大的关系，主要是受房价影响
答:新房与二手房的对比 1 关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。 2 关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的楼倒倒楼歪歪？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。 3 关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。